本报记者 孟 珂

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5月18日，国家统计局发布数据显示，2026年4月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或与3月份相同。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比3月份增加。

中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，4月份，全国70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，整体市场呈现出一线城市领涨、二三线城市降幅收窄的结构性分化格局。

具体来看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比3月份回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比3月份收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与3月份相同。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市共有21个，比3月份增加5个。

4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与3月份相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与3月份相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比3月份收窄0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平城市共有16个，比3月份减少1个。

张大伟认为，从上涨城市数量来看，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨或持平的城市较3月份增加5个，显示新房市场回暖范围有所扩大，部分城市已率先走出下跌通道，市场信心逐步修复。

从同比看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比3月份收窄0.1个百分点。其中，上海上涨3.7%，北京、广州和深圳分别下降2.3%、4.4%和5.3%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.3%，降幅与3月份相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.1%，降幅扩大0.1个百分点。

4月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降6.8%，降幅比3月份收窄0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降7.4%、5.6%、7.9%和6.5%。二线、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和6.3%，降幅分别收窄0.3个百分点和0.1个百分点。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，随着楼市供需关系持续改善，行业内生修复动力不断增强，5月份至6月份将成为观察市场走势的关键窗口期，需重点关注二手房挂牌量、挂牌价及议价空间走势等各项指标。

展望后市，张大伟表示，未来房地产市场将延续“一线坚挺、二线分化、三线承压”的格局。一线城市供需偏紧、政策支持力度大，房价将保持温和上涨；强二线城市人口净流入、产业基础较好，核心区域房价有望企稳回升，非核心区域仍将小幅调整；普通二线及三四线城市库存高企，房价或持续低位运行，部分城市面临深度调整压力。

“未来，随着政策持续发力、供需关系逐步调整，市场有望逐步企稳回升，但城市间分化将长期存在。”张大伟表示，对于购房者而言，应理性看待市场分化，结合自身需求与城市发展潜力，合理选择购房时机与区域；对于房企而言，需顺应市场趋势，聚焦核心城市、优化产品结构，推动企业高质量发展。